2020年新冠疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊，中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，加上線上辦公發(fā)展，聯(lián)合辦公行業(yè)也受到了影響。iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，45.4%的受訪聯(lián)合辦公用戶認(rèn)為相較疫情前，空間入住率出現(xiàn)了下降的情況。2020年中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)也預(yù)計(jì)放緩，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1368.2億元。但聯(lián)合辦公在辦公、租賃模式上的優(yōu)勢(shì)更適合中小企業(yè)或初創(chuàng)企業(yè)在疫情放緩初期進(jìn)行過(guò)渡，其發(fā)展仍然值得期待。聯(lián)合辦公企業(yè)需要逐步拓展中后端增值服務(wù)，為客戶提供垂直化服務(wù)，尋求盈利模式轉(zhuǎn)變，擺脫目前“承租運(yùn)營(yíng)”商業(yè)模式的局限。(《艾媒咨詢|2020年“后疫時(shí)期”中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展專題研究報(bào)告》完整高清PDF版共39頁(yè)，可點(diǎn)擊文章底部報(bào)告下載按鈕進(jìn)行報(bào)告下載)

　　Covid-19 has serious impact on the global economy in 2020, which leading to operation difficulties for small and medium enterprises. In addition, the development of online office industry will also affect the joint office industry. As the data of iiMedia Research showed, 45.4% of the interviewed joint office users believed that the occupancy rate of their joint office had decreased compared to the one before the epidemic. In 2020, the growth of China joint office market is also expected to slow down, and the market scale will reach 136.82 million yuan. However, the advantages of joint office in office and rental mode are more suitable for small and medium enterprises or star-ups to make transition in the early stage of epidemic slowdown, and its development is still worth looking forward to. Joint Office enterprises need to gradually expand the value-added services in the middle and back-end, provide vertical services for customers, seek the transformation of profit model, which is for getting rid of the limitations of the current ‘rental operation’ business model.(“2020 China Joint Office Industry Development Research Report in the Post Covid-19 Era" full version has 39 pages,please click the download button at the bottom of the article to download the report )

　　核心觀點(diǎn)

　　市場(chǎng)規(guī)模：疫情沖擊下聯(lián)合辦公有“危”也有“機(jī)”，市場(chǎng)規(guī)模將超1300億元

　　新冠疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊，中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展也受到影響，但隨著市場(chǎng)洗牌整合速度加快，以及中小企業(yè)在“后疫時(shí)期”對(duì)于聯(lián)合辦公服務(wù)需求增強(qiáng)，行業(yè)發(fā)展也迎來(lái)新機(jī)遇。iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到1368.2億元。

　　行業(yè)調(diào)研：聯(lián)合辦公分散靈活優(yōu)勢(shì)“后疫時(shí)期”更受認(rèn)可，七成用戶消費(fèi)意愿不減

　　新冠疫情對(duì)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成影響最大，但聯(lián)合辦公在辦公、租賃模式上具有分散、靈活的特點(diǎn)，更適合該類企業(yè)在疫情結(jié)束初期進(jìn)行過(guò)渡。iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，68.8%的受訪用戶表示不會(huì)降低聯(lián)合辦公服務(wù)消費(fèi)意愿。

　　商業(yè)模式：“二房東”模式局限企業(yè)盈利水平，聯(lián)合辦公企業(yè)趨于提供垂直化增值服務(wù)

　　中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)商業(yè)模式以“承租運(yùn)營(yíng)”模式為主，其利潤(rùn)相對(duì)穩(wěn)定，但依賴高出租率以覆蓋邊際成本、實(shí)現(xiàn)盈利。受新冠疫情影響，聯(lián)合辦公空間空置率上升，行業(yè)經(jīng)營(yíng)受挫，進(jìn)一步凸顯“二房東”模式局限性。未來(lái)，聯(lián)合辦公企業(yè)可逐步拓展中后端增值服務(wù)，為客戶提供垂直化服務(wù)，尋求盈利模式轉(zhuǎn)變。

　　以下為報(bào)告節(jié)選內(nèi)容

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　　中國(guó)聯(lián)合辦公資本市場(chǎng)回歸理性

　　自從WeWork上市擱淺，聯(lián)合辦公行業(yè)遭受質(zhì)疑，與此同時(shí)，受新冠疫情的嚴(yán)重影響，2020年上半年行業(yè)融資事件也較少。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，經(jīng)過(guò)早期市場(chǎng)爆發(fā)后，中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展速度有所回落。但“后疫時(shí)期”聯(lián)合辦公在業(yè)態(tài)模式上能更好服務(wù)于中小型及初創(chuàng)型企業(yè)，發(fā)展前景仍然值得看好。在市場(chǎng)回歸理性后，行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范，相關(guān)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行精細(xì)化管理，提高資本使用效率，謀求更穩(wěn)定的發(fā)展。

　　聯(lián)合辦公行業(yè)誕生眾多(準(zhǔn))獨(dú)角獸企業(yè)

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，在2020年中國(guó)新經(jīng)濟(jì)獨(dú)角獸及準(zhǔn)獨(dú)角獸兩百?gòu)?qiáng)榜單中，有多達(dá)5家獨(dú)角獸及準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)從屬聯(lián)合辦公行業(yè)，其中優(yōu)客工場(chǎng)估值30億美元以上。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，新冠疫情的沖擊加快了聯(lián)合辦公行業(yè)洗牌，也使原本資本優(yōu)勢(shì)明顯的企業(yè)獲得更好拓展市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，隨著此次洗牌整合，市場(chǎng)得到沉淀，頭部企業(yè)發(fā)展有望加速，品牌效應(yīng)將更加突出。

　　傳統(tǒng)聯(lián)合辦公“承租運(yùn)營(yíng)”模式尋求轉(zhuǎn)變

　　目前中國(guó)聯(lián)合辦公主要商業(yè)模式以“承租運(yùn)營(yíng)”為主，該類模式利潤(rùn)相對(duì)穩(wěn)定，但受出租率影響大，對(duì)于進(jìn)一步提升盈利空間存在瓶頸。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，聯(lián)合辦公傳統(tǒng)的盈利模式存在發(fā)展需要，且疫情沖擊更加凸顯模式問(wèn)題，未來(lái)企業(yè)通過(guò)深化垂直化服務(wù)、提供全鏈條運(yùn)營(yíng)支持，是突破瓶頸的重要方向。

　　新冠疫情為中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)迎來(lái)“危”與“機(jī)”

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　　“后疫時(shí)期”聯(lián)合辦公行業(yè)迎來(lái)良好政策環(huán)境

　　2020年新冠疫情期間，市場(chǎng)主體特別是中小微企業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，因此國(guó)家密集出臺(tái)多項(xiàng)關(guān)于雙創(chuàng)、共享經(jīng)濟(jì)的政策文件，推動(dòng)企業(yè)服務(wù)新業(yè)態(tài)發(fā)展，而聯(lián)合辦公行業(yè)主要服務(wù)中小型、初創(chuàng)型企業(yè)，在“后疫時(shí)期”的發(fā)展也迎來(lái)良好的政策環(huán)境。

　　中小企業(yè)發(fā)展回歸正軌，聯(lián)合辦公服務(wù)需求提升

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，中國(guó)中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)在2月大幅下降至76.4%后，回升趨穩(wěn)。其中2月份指數(shù)大幅下降主要是疫情沖擊所致，隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，指數(shù)有所回升。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，作為聯(lián)合辦公主要服務(wù)主體對(duì)象的中小企業(yè)在疫情影響初期經(jīng)營(yíng)困難，也抑制了聯(lián)合辦公的需求市場(chǎng);隨著中國(guó)疫情得到高效防控，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，中小企業(yè)發(fā)展也回歸正軌，但疫情影響也使其運(yùn)營(yíng)壓力增大，從而催生對(duì)成本更低、靈活性更高的聯(lián)合辦公市場(chǎng)需求。

　　2020年中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模將超1300億元

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2020年雖然受到疫情沖擊，但市場(chǎng)規(guī)模仍將擴(kuò)大，預(yù)計(jì)達(dá)到1368.2億元。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，雖然受到疫情沖擊，2020年聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展影響，但疫情也加速了行業(yè)洗牌，頭部品牌的優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，資源整合下聯(lián)合辦公市場(chǎng)有望加快擴(kuò)大。

　　“后疫時(shí)期”中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)網(wǎng)絡(luò)評(píng)價(jià)較好

　　艾媒商情輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2020年8月-9月，中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)網(wǎng)絡(luò)口碑指數(shù)為53.5，網(wǎng)絡(luò)評(píng)價(jià)較好。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，聯(lián)合辦公模式在后疫情時(shí)期能較好滿足中小企業(yè)降低經(jīng)營(yíng)成本的需求，且行業(yè)頭部企業(yè)也加速上市步伐，因此整體網(wǎng)絡(luò)輿論態(tài)勢(shì)正向。

　　中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)熱點(diǎn)事件盤(pán)點(diǎn)

　　納什空間大面積拖欠租金、押金

　　自2019年起，陸續(xù)有業(yè)主和租客反映納什空間拖欠房租、押金。疫情期間，納什空間在北京的部分門(mén)店單層空置率近50%，2020年納什空間也出現(xiàn)了現(xiàn)金流面臨斷裂風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)報(bào)道。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，聯(lián)合辦公行業(yè)在經(jīng)過(guò)早期快速擴(kuò)張后，迎來(lái)資本市場(chǎng)熱度下降，因此企業(yè)承受的資金鏈壓力也不斷增大，加上新冠疫情影響，行業(yè)加速進(jìn)入洗牌階段。

　　頭部企業(yè)加快上市進(jìn)程

　　2020年8月20日，優(yōu)客工場(chǎng)向美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)遞交F-4文件，推進(jìn)通過(guò)SPAC(特殊目的收購(gòu)公司)方式在納斯達(dá)克上市的計(jì)劃;9月17日，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司首發(fā)申請(qǐng)獲創(chuàng)業(yè)板上市委員會(huì)通過(guò)，將于深交所創(chuàng)業(yè)板上市。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，一方面，疫情沖擊下原本擁有資本優(yōu)勢(shì)的企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢(shì)更加凸顯，在資本市場(chǎng)上也得到進(jìn)一步發(fā)展;另一方面，相關(guān)企業(yè)面對(duì)疫情帶來(lái)的資金鏈壓力，急需上市以尋求新投資人注入資金，緩解企業(yè)運(yùn)營(yíng)難題。

　　“后疫時(shí)期”中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展新特點(diǎn)分析

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　　近七成聯(lián)合辦公用戶不會(huì)降低服務(wù)消費(fèi)意愿

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于后續(xù)聯(lián)合辦公使用意愿方面，68.8%的受訪用戶表示消費(fèi)意愿不會(huì)下降。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，雖然疫情影響下聯(lián)合辦公空間入住率下降，但其開(kāi)放協(xié)同與互助、便利化、低成本的優(yōu)勢(shì)仍然突出，因此用戶消費(fèi)意愿變化不大。主要影響方面是基于相關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本壓力，“后疫時(shí)期”中國(guó)聯(lián)合辦公企業(yè)有更大機(jī)會(huì)迎來(lái)客戶更替。

　　“后疫時(shí)期”聯(lián)合辦公分散靈活優(yōu)勢(shì)受認(rèn)可

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，“后疫時(shí)期”受訪用戶使用聯(lián)合辦公服務(wù)主要原因在于其可分散就業(yè)辦公，能更有效滿足疫情防控需求，占比67.3%。此外也有56.2%的受訪用戶認(rèn)為聯(lián)合辦公租賃方式靈活，可幫助公司應(yīng)對(duì)疫情短期影響。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，疫情對(duì)中小企業(yè)的沖擊最大，而聯(lián)合辦公在辦公模式、租賃模式上的靈活特點(diǎn)更適合該類企業(yè)的短暫過(guò)渡需求，因此“后疫時(shí)期”聯(lián)合辦公市場(chǎng)有較大增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

　　超六成用戶對(duì)疫后聯(lián)合辦公服務(wù)滿意

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，“后疫時(shí)期”受訪聯(lián)合辦公用戶對(duì)于平臺(tái)服務(wù)基本滿意，占比達(dá)到65.3%。其中辦公環(huán)境是用戶感受到體驗(yàn)提升最大的服務(wù)環(huán)節(jié)，42.3%的受訪用戶認(rèn)為其得到改善。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，針對(duì)疫情影響，各聯(lián)合辦公平臺(tái)都強(qiáng)化平臺(tái)服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)在辦公環(huán)境優(yōu)化、以及應(yīng)對(duì)疫情提升衛(wèi)生安全保障方面大力改進(jìn)，為用戶帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)。

　　近四成用戶認(rèn)為開(kāi)放協(xié)同是聯(lián)合辦公模式最大優(yōu)勢(shì)

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，受訪用戶認(rèn)為聯(lián)合辦公模式最具競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)是開(kāi)放、協(xié)同與互助，占比37.5%。 艾媒咨詢分析師認(rèn)為，聯(lián)合辦公模式創(chuàng)立的初衷在于降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間，同時(shí)租戶分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子，基于開(kāi)放協(xié)同與互助、便利化、低成本的三大共性，聯(lián)合辦公品牌個(gè)性化發(fā)展，由此促進(jìn)行業(yè)快速發(fā)展。

　　“后疫時(shí)期”中國(guó)聯(lián)合辦公標(biāo)桿案例—IFOffice

　　IFOffice是Zenif中盈產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司旗下的高端聯(lián)合辦公品牌。致力于通過(guò)占據(jù)城市CBD核心，打造智慧創(chuàng)匯的運(yùn)營(yíng)模式及辦公產(chǎn)品服務(wù)生態(tài)鏈，提供產(chǎn)業(yè)社群運(yùn)營(yíng)解決方案與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新投資服務(wù)，助力創(chuàng)新型、快速成長(zhǎng)型企業(yè)發(fā)展。

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，IFOffice通過(guò)“產(chǎn)業(yè)互聯(lián)+資產(chǎn)管理”雙核心業(yè)務(wù)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度較高，涉及領(lǐng)域較廣，企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng);與此同時(shí)，企業(yè)在擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的同時(shí)，應(yīng)注意各業(yè)務(wù)板塊、各領(lǐng)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　“后疫時(shí)期”中國(guó)聯(lián)合辦公標(biāo)桿案例—ATLAS寰圖

　　ATLAS 寰圖是寰圖(中國(guó))有限公司旗下 CBD 甲級(jí)寫(xiě)字樓全生態(tài)運(yùn)營(yíng)商，主營(yíng)共享辦公、建設(shè)管理、商業(yè)管理及物業(yè)管理四大業(yè)務(wù)板塊，擁有 ATLAS Workplace 寰圖辦公空間、ATLAS Living Space 寰圖生活空間和 ATLAS Community 寰圖辦公生活社區(qū)。

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，ATLAS寰圖作為全鏈條運(yùn)營(yíng)商，提供的一站式辦公空間解決方法能滿足入駐企業(yè)一般化、個(gè)性化的各類需求，在聯(lián)合辦公行業(yè)內(nèi)部具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力;與此同時(shí)，ATLAS寰圖運(yùn)營(yíng)的APP為租戶提供了智慧化服務(wù)，有助于ATLAS寰圖在行業(yè)內(nèi)率先建成智慧化辦公生態(tài)系統(tǒng)，從而促進(jìn)品牌發(fā)展和擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

　　數(shù)字經(jīng)濟(jì)助推聯(lián)合辦公智能化生態(tài)建設(shè)

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)至規(guī)模達(dá)35.8萬(wàn)億元，占GDP比重達(dá)36.2%， 同時(shí)5G、大數(shù)據(jù)、AI/AR等也加速發(fā)展。數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加速著聯(lián)合辦公行業(yè)智能化生態(tài)建設(shè)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，科技進(jìn)步的推動(dòng)下，聯(lián)合辦公企業(yè)將加快智能辦公布局。企業(yè)將借助科技手段提高效率，在萬(wàn)物互聯(lián)的支撐下加快建設(shè)智能辦公生態(tài)。同時(shí)，智能辦公將成為企業(yè)辦公剛性需求，后疫時(shí)代企業(yè)辦公方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，面對(duì)新需求，聯(lián)合辦公行業(yè)將豐富所能提供的智能元素，搭建并完善智慧化辦公生態(tài)系統(tǒng)，最終完成智慧聯(lián)合辦公的轉(zhuǎn)變。

　　中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

　　聯(lián)合辦公認(rèn)知度提高，行業(yè)潛在客戶群擴(kuò)大

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，隨著人們改變辦公方式的看法，以及聯(lián)合辦公具有的辦公模式靈活性較強(qiáng)、空間功能較全、租賃成本較低等優(yōu)勢(shì)會(huì)日趨凸顯，面對(duì)企業(yè)對(duì)辦公空間低成本、體驗(yàn)升級(jí)等需求特點(diǎn)，聯(lián)合辦公行業(yè)將不斷推出靈活產(chǎn)品服務(wù)以迎合市場(chǎng)新需求。隨著社會(huì)不斷提高聯(lián)合辦公行業(yè)的認(rèn)知度，企業(yè)辦公服務(wù)新需求將進(jìn)一步釋放，聯(lián)合辦公行業(yè)的潛在客戶群也將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　“后疫時(shí)期”經(jīng)濟(jì)回暖帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展，聯(lián)合辦公市場(chǎng)有望繼續(xù)擴(kuò)大

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，雖然新冠疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊，但中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇正在加快步伐。在“后疫時(shí)期”市場(chǎng)恢復(fù)階段，政府會(huì)加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的扶持的支持，大批中小型市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體也會(huì)煥發(fā)新的動(dòng)能，聯(lián)合辦公行業(yè)作為企業(yè)服務(wù)新興模式，其共享開(kāi)放的模式契合新經(jīng)濟(jì)時(shí)代市場(chǎng)發(fā)展需求，能夠幫助更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)仍然值得看好。

　　市場(chǎng)細(xì)分日趨明顯，產(chǎn)品服務(wù)趨于垂直化

　　艾媒咨詢分析師認(rèn)為，受疫情及后續(xù)影響，將會(huì)有更多的大中型企業(yè)融入聯(lián)合辦公市場(chǎng)，選擇與聯(lián)合辦公品牌進(jìn)行合作。這些企業(yè)通過(guò)聯(lián)合辦公企業(yè)的品牌輸出，利用聯(lián)合辦公的靈活優(yōu)勢(shì)，將業(yè)態(tài)內(nèi)碎片空間進(jìn)行再整合，即進(jìn)行碎片化空間管理，進(jìn)而發(fā)展垂直細(xì)分市場(chǎng)。與此同時(shí)，聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)品由“空間賦能”向“服務(wù)賦能”迭代升級(jí)，服務(wù)賦能模式深入發(fā)展，面對(duì)租戶的個(gè)性化需求，聯(lián)合辦公品牌將趨于提供專業(yè)化、垂直化服務(wù)，提高對(duì)所屬特定行業(yè)的小微企業(yè)的吸引力度以及其聯(lián)合辦公市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　行業(yè)拓展新業(yè)務(wù)收入渠道，盈利模式實(shí)現(xiàn)多元化

　　目前中國(guó)大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運(yùn)營(yíng)”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過(guò)融資這一方式以擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場(chǎng)所空置率擴(kuò)大，對(duì)聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營(yíng)造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開(kāi)拓業(yè)務(wù)板塊，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，未來(lái)聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉(zhuǎn)變，如加強(qiáng)垂直化增值服務(wù)提供，不斷推進(jìn)精細(xì)化管理、多元化營(yíng)收和差異化運(yùn)營(yíng)，擺脫“二房東”模式的局限，通過(guò)多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。