是民宿不行，還是你的民宿不行?

　　民宿的風口期遠遠未到，還值得再投入十年?

　　2年7個億投資，誰說空談情懷不能變現?

　　3000家民宿，2萬個床位，超過10個億人民幣的營業收入，杭州民宿表現不俗。

　　出人意料的數據，刷新了大眾的認知，讓人們不得不重新認識民宿。

　　此前，民宿行業處在輿論的風口浪尖。無論是泡沫破滅，催生「美麗鬼屋」，還是花間堂創始人張蓓退出，情懷救不了民宿的論調一度甚囂塵上。

　　都說民宿的風口已過，風從哪里來？

　　吳伯凡和「開始吧」CEO徐建軍從時間的宏觀維度，到民宿整體的行業邏輯，對民宿歷史和數據解讀。

　　很多人說「民宿不行了」，「借宿」CEO夏雨清反駁道，「不是民宿不行，而是你的民宿不行。」

　　民宿的風口期遠遠未到，還值得再投入十年？

　　好民宿就該路人皆知。此次會議上，發布了迄今為止業內最有誠意的民宿榜單——「中國民宿榜2017年度Top50」。

　　據悉，這份榜單「借宿」耗時180天，遍訪全國13省，層層篩選出1200家初選名單后，再經由200名資深民宿客、民宿踐行者及生活旅行媒體人士構成的評審團隊審核得出。

　　關于民宿的未來，他們也給出了民宿行業十條發展趨勢。趨勢包涵了地廠商和行業巨頭高調進場、眾籌成為優質民宿助推器、民宿漸成度假目的地、定制產權式民宿興起、民宿成為鄉村復興入口等備受業界關注的問題。

　　民宿的升級出口

　　「我個人認為，民宿的風口期遠遠未到。」針對前段時間的民宿泡沫論，徐建軍看見的是另一種可能。

　　民宿在國外已經自成體系，十分成熟，而國內才剛興起。短短幾年時間，民宿幾經迭代后，又走到了轉型升級的十字路口。

　　所有從業者都在焦慮，它的升級之路在哪兒。徐建軍認為，做一個單品爆款民宿是目前的主流方式，但成為爆款很痛苦的一點在于，從業者需要不斷刷新自己的認知，從而完成迭代，因為民宿做的是潮流的事情。

　　第二條路是品牌化連鎖經營。這也是最具爭議的一條路，許多人認為一旦連鎖經營，就成酒店了。但夏雨清認為，主人只有一個，而主人文化是可以復制的。主人文化包括后臺的標準，和前端差異化的表達。差異化可以理解為，主人自己的價值觀在地化的投射。

　　一旦走上了品牌連鎖經營化的道路，意味著就變成了一家創業公司，由商業驅動，而不是興趣驅動。這條路不適合所有人，畢竟商業的較量很殘酷，市場每天都在變化，焦慮感每天都在。徐建軍舉了青普拿下花間堂的例子說明商業的殘酷性，「創業公司到最后不是你能操控局面的，最終這個世界是由資本來講話的。」

　　最后一個民宿方向，在于打造在地文化的生態群。單體民宿由于前期投資巨大、租金快速上漲以及同質化競爭激烈等因素，難以持續發展，它需要有一個多元化的生態的配給。千里走單騎做了大膽嘗試，他們的文旅小鎮就是在地文化生態群的鮮活樣本。文旅小鎮憑借各類文化、藝術、農業等作為內容支撐，構成多業態群落的生態圈，解決單體民宿所面臨的包括準入門檻缺失、配套體驗不足、流量不足等問題。

　　另外，還有朱勝萱以鄉建的入口切入。民宿是進入鄉村最友好的方式，他想嘗試用資本和商業的力量去推動中國鄉村新型城鎮化的發展，更偏地產業或偏宏觀一些。

　　不管是哪條路，最重要的是，和行業最好的品牌、最好的團隊一起成長。

　　時勢成就民宿

　　「世間一切，都是時勢使然。」以經濟學的維度來看，成就民宿的時勢，是消費升級和生活方式的改變。

　　消費升級的核心是什么?徐建軍認為，消費升級的核心并不是用更高的價格去獲得更高品質的東西，而是當我們的童年沒有遭受更多的饑餓陰影時，我們需要更多的東西來滿足自己個性化的需求。

　　如果把一個人加一張床看成一個支點，民宿就是從房間里延伸出來的空間。而民宿的底層邏輯，也是消費升級的核心，就是個性化需求對標準化需求的升級。由原來酒店標準化服務的，升級為由這些有想法、有感情、有溫度的民宿主從自己的想象來提供的。

　　需求在升級，生活方式也悄然發生了變化。

　　2000年，還是媒體人的夏雨清，為圓自己文人的田園夢，以2.5萬元一年的價格租下頤園，所有的朋友都反對，「你租那個破房子來干嘛?還不如在杭州買個房。」

　　時移世易，17年后的今天，莫干山上的民宿，幾千塊錢住一晚，還一房難求。

　　這一切，都可以歸結為時勢的力量：「我」從「我們」中剝離出來，轉依附為獨立;除了工作，用于完成自己個性化的閑暇時間增多;人們在滿足自身需求之外可利用的可支配收入增加。

　　從夏雨清一個人生活方式的改變，延伸到一群人生活方式的改變，改變就成了一個行業。民宿也從最初由一張床衍生出來的空間，成了安放人們精微的情感和深思的焦慮的容器。

　　社會情緒的產生也源于時代。「無論我們多厲害，都大不過這個時代。」當我們想要了解民宿的時候，首先應該了解這是一個怎樣的時代。

　　吳伯凡把我們所處的時代稱為「倍速時代」。像看視頻按快進鍵一樣，過去的30多年時間里，中國經歷了歐洲人花400年左右才經歷的一個快速變化。

　　在快進的時代，一切新鮮事物都會因快速貶值而速朽。

　　「但這個時代正在過去」，他判斷，「我們正在逐漸地遠離這樣的時代，大家開始重新思考時間的價值。」

　　當生活不是作為生活的內容而存在，只是作為我們活下去的一種必要條件，一種生活資料而存在。那么我們所謂的「活在世上」，其實只是在世上，并沒有活過。

　　民宿就是讓我們體驗生活本身，跟前端體現出來的想法、審美和價值觀相處，跟一段時間相處。它在我們心里打開了一個隱秘的開關，讓我們產生連接，一種極端的融合感。

　　這種感覺就是時間的狀態。

　　民宿的風口期遠遠未到，還值得再投入十年？