樓宇自動化系統對于保持設施高效運行至關重要，但管理人員對它們的了解程度又如何呢?建筑物管理人員經常會誤解、忽視和濫用他們的系統，有時甚至會完全避免使用它們。

　　建筑資產

　　當管理人員面對BAS(Building Automation System)時，他們通常將其視為實現建筑物功能自動化的一種方式，美國西門子智能基礎設施的樓宇自動化產品部門負責人Todd Lash表示。

　　“他們通常會考慮更簡單的功能，例如打開和關閉設備，”Lash說。“除此之外，樓宇自動化系統的功能變得更加神秘。人們經常談論的另一個話題是建筑數據，但很少有人知道如何使用建筑產生的數據。或者更重要的是，他們不知道如何可視化這些數據以做出更好、更可行的建筑決策。”

　　但是，當BAS發揮其全部潛力時，它就會成為企業的一項價值，并使管理人員能夠將建筑物變成資產。正如Lash指出的那樣，如果使用得當，BAS會成為建筑物的神經系統，并將建筑物整合到居住者和建筑物所有者的業務功能中。

　　“樓宇自動化系統徹底改變了我們改善建筑物功能的方式，同時將居住者和租戶的體驗提升到一個新的水平，”Lash說。“BAS可以幫助獲取重要的建筑數據，通過圖表和儀表板將其可視化，以查明關鍵信息。它使用戶能夠就建筑物的運行方式做出更好的決策，并且這些見解可以跨越建筑物運營的各個方面。”

　　從一個界面，管理人員可以監控一切并做出改變，從簡單的事情，比如看到一臺設備在不應該運行的時候運行，到系統識別出閥門在應該打開的時候關閉了。

　　BAS還可以幫助實現更復雜的目標，例如減少能源使用、節省公用事業資金、改善HVAC設備維護和正常運行時間，以及支持可持續發展工作。BAS 還可以監控設備性能并在需要維護時向操作員發送警報，從而允許管理人員使用通常可以長期節省資金的主動維護策略。

　　“除了業務案例之外，樓宇自動化系統還可以讓租戶和居住者受益，”Lash說。“這些系統旨在以多種方式優化乘員的福祉、舒適度和生產力。”

　　“一個很好的例子是使用BAS改善室內空氣質量，這已被證明可以提高員工的生產力和工作質量。它還可以增強福祉的其他方面，為居住者提供便利，同時在建筑物的某些區域未使用時節省能源。”

　　BAS可以提供額外的好處，包括更高的能源效率、更低的運營和維護成本、更好的室內空氣質量、更高的居住舒適度和更高的生產力。Mitsubishi HVAC控制產品和解決方案總監Charles Miltiades 表示，這些系統旨在簡化設施經理的工作。

　　“樓宇自動化系統有時被誤解為設計和安裝問題的解決方案，而不是優化樓宇管理和性能的方法，”Miltiades 說。“雖然BAS可以在某些情況下提供緩解，但沒有什么能取代建筑物機械和圍護系統的良好設計和安裝。”

　　大多數建筑師和開發商都將建筑視為一臺機器，旨在幫助使用它的企業更好、更高效地開展業務。BAS對于負責控制大型建筑物的管理人員來說可能是必不可少的。

　　Miltiades說管理人員可以使用BAS來優化建筑管理并提高對建筑性能和系統狀態的認識。盡管BAS可以幫助提高建筑性能，但管理人員應避免使用自動化來解決需要補救的問題。管理人員還應密切注意在BAS之外運行的任何建筑系統。

　　“樓宇自動化系統對于負責控制大型樓宇的設施經理來說至關重要，”Miltiades說。“例如，BAS將幫助管理人員掌握機械和維護問題，并限制未來昂貴維修的風險。”

　　不正確的使用

　　在某些情況下，管理人員使用BAS為系統設計或安裝引起的問題創建變通方法。Miltiades 說，如果解決方法只是掩蓋問題并延遲補救措施，這可能是BAS的濫用。

　　“在其他情況下，一些設施經理通過清除和忽略通知和維護提醒來濫用BAS，”Miltiades 說。“例如，不對維護提醒采取行動可能會給住戶和業主帶來風險和危害。”

　　Lash 說，由于BAS的復雜性，用戶并不總能理解它們。一個控制程序可能被設置為針對一個地區或一個季節進行了高度優化，但如果用戶不了解編程或更大系統中發生的事情并決定手動覆蓋該程序，他們很快就會失去優勢自動化以及隨之而來的增強的建筑生產力。

　　“例如，缺乏對如何操作樓宇自動化系統的正確理解或培訓的個人可能會成倍地犯錯誤，”Lash說。“如果有人在夏季應該冷卻的時候將一臺設備設置為加熱，那么這個人只需單擊一下，就可以為建筑物中的每臺設備犯同樣的錯誤。如果沒有對樓宇自動化系統進行正確的培訓和教育，并且不了解建筑物應如何在理想環境中運行，操作員就很容易做出錯誤的決定。”

　　Lash說，管理人員需要花時間了解建筑物及其HVAC系統的內部運作，他們應該了解所有組件如何協同工作。當BAS添加到其他一切之上時，管理人員必須參加必要的培訓，以充分了解系統和所需的編程。

　　“除此之外，(管理人員應該)仔細考慮您的建筑物如何受到區域或季節性溫度、特定區域或特定時間的陽光照射以及建筑物的占用方式的影響，”Lash說。“使用您的樓宇自動化系統針對這些特定條件進行優化或糾正，以優化效率和樓宇生產力，讓您的樓宇成為真正的資產。最后，一定要選擇一個了解您的目標并能在建筑發展的每個階段為您提供支持的自動化合作伙伴。”

　　本文作者：Maura Keller  via Facilitiesnet