萊坊(Knight Frank)的一份新報告顯示，亞太地區對數據中心的需求始終如一

　　孟買和曼谷經歷了巨大的增長

　　對于房地產投資者來說，數據中心正成為一個更具吸引力的選擇

　　萊坊 (Knight Frank) 發布了一份與 DC Byte 合作發布的新報告，詳細概述了亞太地區的數據中心格局。

　　重點放在東京、上海、悉尼、新加坡、香港等成熟市場以及孟買、首爾、吉隆坡和曼谷等快速增長的二級市場。

　　Knight Frank 首席經濟學家 Ben Burston 表示：“在通脹上升和經濟前景低迷的情況下，房地產投資者正在尋求多元化，進入與行為和人口變化相一致的行業，這些行業將在短期內提供穩定的收入，并最大限度地提高長期增長潛力。”

　　“數據中心顯然具有這些特征，因為該行業近年來在商業、社交媒體、娛樂和云采用方面的互聯網使用呈指數增長的推動下出現了顯著的加速。”

　　亞太地區的積極發展軌跡

　　該報告顯示亞太地區比去年增加了 425 兆瓦 (MW) 的積極軌跡，這是成熟和高速增長的數據中心市場延續前四個季度勢頭的結果。

　　這一增長的很大一部分是由于孟買的市場擴張以及曼谷、吉隆坡和東京的新產能公告。

　　二級市場激增

　　孟買經歷了 2023 年第一季度的最大增長，市場總產能擴張超過 2,000MW 里程碑。

　　曼谷也經歷了令人矚目的增長，市場參與者通過利用有利的市場條件積極擴大他們的存在并增加他們的市場份額。

　　澳大利亞的數據中心

　　萊坊合伙人兼澳大利亞另類投資主管 Tim Holstbaum 表示，廣泛的投資者正在將澳大利亞的數據中心視為一種替代資產類別。

　　“隨著數據中心作為一種資產類別變得越來越重要，投資者正在利用各種策略，如并購、合資企業和土地收購，以進入這個蓬勃發展的行業。”

　　他補充說，盡管近年來供應有所增加，但悉尼的需求依然強勁。

　　“特別是來自尋求在悉尼周邊關鍵地點開發資產的自住業主，如麥格理公園和東溪。”

　　報告顯示，2023年第一季度，悉尼總裝機容量為1746MW，其中投運容量為632MW，在建容量為100MW，承諾容量為387MW。

　　每個市場的 IT 能力

　　資料來源：萊坊

　　預計健康增長將持續

　　Holtsbaum表示，預計二線城市的并購將會增加，因為人們越來越重視數據駐留和主權、供應鏈中斷和延遲，并更加關注數據中心發展的可持續性。

　　“數據中心不僅僅包括物理基礎設施;這些項目需要房地產和數字基礎設施等領域的專業知識，”他說。

　　作者：Rhys Tarling